何星蓁的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 挖很大！北京屋主私挖地下室竟比地基深

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北京一處別墅社區的屋主，為了擴充自家空間，竟在花園私挖地下室，深度達5公尺、比屋子地基還深。所幸被隔壁鄰居發現舉報，單是回填的混凝土就達100立方公尺。

北京晚報報導，海澱區日前接獲市民舉報，領秀新矽谷C區25號樓獨棟別墅東側正在興建地下室。清河街道執法隊進行勘查核實發現，別墅屬地上3層、地下1層，房屋仍在裝修中，違法挖建的地下室位於東側、連接原地下室。

報導稱，此違建地下室深度大約近兩層樓高，從別墅原有地下室內看，東側牆面有一個被開牆打出的門洞；再從洞口向外探，便是已挖出的大土坑，土坑底部甚至比房屋地下室的地面還要深一些。

負責回填施工作業的清河街道執法隊副隊長張瓅覎說，「屋主把地基都快挖沒了，之前測量過，挖的深度比房子的地基還深1公尺，土坑得有5公尺多深」。

據估算，此違法建設為下沉式土坑，未取得相關審批手續，建築占地面積30.45平方公尺。張瓅覎表示，屋主一開始是想給房屋做防水，就挖了樓側的一小部分，後來越挖越大，想擴大使用面積，在樓東側挖出一間地下室來。

據了解，地下室是在月初挖出來的，用了大約兩天的時間，由於在週邊建了一層圍牆，周圍的居民從外面經過也看不出來，是對面高樓的住戶發現的。

張瓅覎說，此處違建地下室的規模之大、在清河街道尚屬首例，僅澆灌回填用的混凝土就達到100立方公尺，再加上專業技術工人的工時費及後期恢復綠地的費用，總開銷不會低於人民幣6萬元。

報導稱，拆除作業費用將由違法建設人承擔，同時，根據相關法律法規，所搭建的違法建設必須拆除，並可處工程總報價5%到10%的罰款。

 台灣資金外流 餘屋過多怎麼辦？ 建商高層提出一個解方

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餘屋過多衝擊台灣房市，有建商提出解方。圖為示意圖。（圖片來源／信傳媒資料照）

房地產春燕來了？根據商仲業者統計，今年第二季不動產交易量創下2003年以來同期新高，達新台幣779億元之多，其中，土地交易金額為446億元，年增173％，主要是本土建商大舉購地所致。不過，有本土建商直言：「如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦，具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」

世邦魏理仕（CBRE）3日發布2018年第二季不動產市場概況，包含商用不動產、土地交易在內的總交易金額來到779億元，創下2003年該公司開始統計以來同季最高水準，年增幅度更高達165％；其中，又以台北市的大內科區域最熱絡，季內廠辦投資金額有246億元之多，占第二季全台商用不動產總交易的74％。

根據統計顯示，在2018年第二季不動產總交易金額的779億元當中，商用不動產交易金額為333億元，土地交易金額為446億元，分別較去年同期大增154％及173％，已是近6年以來少見的榮景。其中，土地市場主要是本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。

資金外流、餘屋過多兩大問題，建商提出解方

對於第二季本土建商大舉獵地一事，有建商高層私下向《信傳媒》透露，其實業界普遍對房市悲觀，「一二季看起來數字是如此，可是……如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦。具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」

「因為餘屋量還太多，美國現在已經在升息，我們都在看台灣會不會跟進，加上年底又有選舉嘛，所以……其實……方方面面都沒有太多利多。」建商高層認為，台灣餘屋過多問題困擾房市已久，近期美元走強，跑去海外投資的壽產險也都面臨匯損，如果政府有心，其實可以一次解決台灣這兩大問題。

建商高層進一步指出，政府一直想推社會住宅、青年住宅，但如果今天要用政府現成的土地，除了得花一大筆錢，也必須公開招標，其實政策可以更靈活一點，「你也知道，現在政府和商人的關係並不好，這種BOT案根本不會有人要做。所以，比較合理的做法，應該是讓壽產險的資金回流，因為他們投資在不動產的部位是滿高的，只是過去台灣的投報率不高才跑去國外。」

「政府如果願意做莊，應該是設法讓壽產險把錢拿回國內。政府也不要用自己的地去蓋社會住宅、青年住宅了，而是鼓勵壽產險去買台灣現成的餘屋，然後政府跟他們租，讓投報率達到金管會要求的2.345％門檻，再由政府便宜一點轉租給民眾，這樣一來，或許收支沒辦法平衡，但就是在照顧民眾，絕對比政府自己投錢蓋或招標更可行。」建商高層說。

2018年第二季商用不動產交易金額創六年新高。（製表／郭怡君）

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